Алгоритм действий по выписке мужа или жены из квартиры после расторжения брака

Процедура того, как выписать мужа из квартиры после развода, зависит от того, кто собственник жилья, а также поведения бывшего супруга. Жилищный кодекс РФ определяет, что без согласия гражданина выписка из квартиры допустима по решению суда. Однако алгоритм действий, несмотря на общий элемент – судебный процесс, – различен.

Можно ли выписать?

Прежде чем выписать — ознакомимся с законодательством

Основания и условия для последующей выписки

Жилищное законодательство России определяет перечень причин, чтобы выселить бывшую жену (мужа) из квартиры:

  1. Утрачено право проживания родственника в квартире, находящейся в личной собственности. Супруги входят в список членов семьи до момента расторжения брака (ст. 31 ЖК РФ).
  2. Используется жилая площадь не по назначению. Применимо правила к муниципальному жилью. Список оснований закреплен в ст. 91 ЖК РФ.
  3. Причинен вред муниципальному жилью.
  4. Есть задолженность по коммунальным счетам.
  5. Длительное проживание в другом месте.
  6. Лишение родительских прав в отношении несовершеннолетнего (ст. 91 ЖК РФ).

Наиболее распространенное основание – утрата права проживания после расторжения брака. Поэтому ответ на вопрос: «Когда выписать – до или после развода?» — при длительном бракоразводном процессе, один: «После».

Исключения из правил

Обращаясь в суд, стоит понимать, что если у мужа нет жилья, то по его ходатайству суд может установить срок, в течение которого бывший уже супруг имеет право проживать в квартире. Кроме этого, нельзя выписать, если муж отказался от приватизации, так как такой отказ дает право пожизненного проживания. Причем, это право сохраняется и при смене владельца жилья (продажа).

В жилищном законодательстве России есть понятие «временно выписанное лицо». Применяется термин в ситуации, когда лицо, проживающее в квартире, приговаривается к отбытию наказания либо принудительному медицинскому лечению. В таком случае на базе решения суда в домовую книгу вносится информация о временном выселении лица. Это обстоятельство дает право впоследствии, вернувшись из колонии или больницы, восстановить свою прописку.

Если есть общий ребенок

Ребенок и кукольный домикПрекращая семейные отношения с бывшим супругом, жена может оставаться членом семьи в отношении ребенка. Если ребенок собственник жилья, то мать имеет право с ним проживать, если, разумеется, она не лишена родительских прав.

Аналогичные права имеет и отец. Родители абсолютно равны в права относительно ребенка, если другое не установлено по решению суда. Выписать ребенка, который является собственником, нельзя. Это является следствие его права собственности на жилье. Выписать несовершеннолетнего ребенка, не являющегося владельцам квартиры, можно, но необходимо выполнить законодательные требования.

Закон определяет условия того, как выписать детей, в случае развода родителей:

  1. Наличие другого жилья в случае проживания со вторым родителем (ст. 20 ГК РФ).
  2. Согласие органа опеки на выписку.
  3. Наличие конкретного адреса, где будет проживать ребенок.
  4. Условия в новом месте проживания (фактическом) должны быть не хуже, чем там, откуда необходимо выписать.

На практике играет роль не количество комнат, а количество квадратных метров. Если ребенок проживал до развода вместе с родителями в квартире, площадью, допустим, 120 кв.м. но не имел отдельной комнаты, то выселить его в жилье, где ему будет полагаться отдельная комната, но площадь, полагающаяся ему меньше 40 кв. м., нельзя. Даже если подобная смена прописки произойдет, ее впоследствии могут отменить по решению органов опеки.

Как выписать жену или мужа из приватизированной квартиры?

Закон определяет, что члены семьи владельца квартиры имеют право проживать в квартире. При этом не играет роли, желает того собственник или нет. Члены семьи (ст. 31 ЖК РФ):

  • супруг;
  • дети;
  • родители;
  • иные родственники.

Права первых трех в списке признаются в суде в случае спора практически автоматически, то есть суд будет на стороне выселяемого. А вот в отношении иных родственников действует правило, что свое право на проживание как члена семьи человек должен доказать. Существенным аргументом в пользу выселяемого будет факт нахождения на иждивении у собственника жилья.

Чтобы выселить бывшего супруга, собственница жилья должна подготовить иск и подать его в суд. Датой наступления права на обращение для принудительной выписки является дата выдачи свидетельства о расторжении брака. За подачу иска взимается пошлина – 300 руб.

Для обращения в суд нужны такие документы:

  • заявление (Документобразец);
  • квитанция;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • прочие бумаги по сути дела.

Подготовив документы, истцу нужно обратиться в районный суд согласно с территориальным местонахождением объекта недвижимости.

Может ли жена выписать из муниципального жилья?

Муниципальное жилье предоставляется по договору социального найма. Квартира находится во владении муниципалитета, а жильцы являются нанимателями. Имеет ли право жена выписать супруга из такого жилья? Да, но при наличии особых условий:

  1. Нарушение порядка пользования (дебош, порча имущества).
  2. Неуплата коммунальных платежей.
  3. Лишение родительских прав.
  4. Длительное отсутствие.

Как видите, факта расторжения брака недостаточно для выписки жильца. Это потому, что договор социального найма заключается между администрацией муниципалитета и нанимателем. Иногда граждане волнуются: «Выпишут ли из квартиры, если в ней не проживать?» Для возникновения оснований необходимо:

  • длительно не проживать в квартире;
  • иметь другое место проживания;
  • не платить по счетам.

То есть необходимо создание условий, обуславливающих прекращения договора социального найма с конкретным гражданином. Одного только расторжения брака недостаточно.

ЖК РФ определяет, что инициируется процесс выписки всегда с досудебного этапа. Желающий выселить должен в письменной форме предложить второму нанимателю мирно съехать и расторгнуть договор найма. После чего переоформляется новый договор, уже с одним собственником.

Порядок действий

Намереваясь выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры, где он является нанимателем, необходимо придерживаться такого порядка:

  1. Определить есть ли основания для выселения. Напомним, одного вашего желания выписать мужа недостаточно.
  2. Узнать о наличии иного места для проживания супруга. При отсутствии другого жилья, где бывший супруг может жить, выписать его не получиться.
  3. Уведомить владельца жилья – муниципалитет – о наличии обстоятельств, допускающих выселение. Уведомление нужно направлять письменно, с соблюдением всех требований для дальнейшего подтверждения факта уведомления в суде.
  4. Подготовить исковое заявление в суд. На этом этапе важно верно обработать имеющуюся информацию, и мотивировано просить суд вынести решение о выселении. Желательно заручиться поддержкой собственника либо других арендатором жилья, например, соседей, если действия ответчика наносят вред объекту недвижимости.
  5. Принять участие в заседаниях.
  6. На основании решения суда провести выписку человека.

Перечень документов, направляемых в суд:

  • заявление;
  • подтверждение уведомления собственника;
  • договор социального найма;
  • квитанция;
  • подтверждение основания для выселения;
  • прочие документы.

В виде дополнительных бумаг могут выступать: квитанции об оплате счетов, свидетельские показания, результаты экспертиз, если имело место порча имущества, протоколы правоохранительных органов, и прочее, что может повлиять процесс. Пошлина за обращение – 300 руб.

Нюансы судебной практики

Выселение нанимателя из муниципального жилья – процесс более сложный, чем из квартиры, находящейся в личной собственности истца. Хоть закон и предоставляет вполне понятные и прозрачные основания, но обстоятельства дела могут оказать значительное влияние на трактовку причин, достаточных для вынесения решения в пользу истца.

Так, например, такое основание как неуплата коммунальных платежей одним из нанимателей может быть недостаточной, если причина возникновения задолженности – невозможность внести деньги из-за тяжелой болезни или необходимости ухода за иждивенцем (инвалидом, пенсионером). Более того, обязанность уплаты коммунальных платежей возлагается на всех нанимателей и независимо от того, кто оплачивает вы или бывший супруг, оба имеют право проживать.

Длительное отсутствие также может не быть достаточным основанием, если в силу обстоятельств человек не проживает в квартире. Примером может служить длительное лечение, как следствие, нахождение в больнице или санатории. Либо же работа – вахта, круиз, исследовательские или геологические экспедиции, прочее. То есть, нужно подтвердить факт постоянного проживания ответчика по другому адресу.

Для успеха процесса важно уделить должное внимание доказательственной базе и правильности оформления документов. Участие в гражданском процессе для обывателя – дело непростое. Разумеется, привлечение адвоката для представления интересов и полноценного участия в процессе оптимально. Но если финансовые возможности не позволяют оформить договор с адвокатом, то советуем получить консультацию юриста, уточнить перечень необходимых для доказывания документов и порядок их оформления. Появились вопросы? Пишите!

Читайте также:

NEXT

Автор:

Количество статей, опубликованных автором: 90. Дополнительная информация об авторе появится вскоре.

Комментарии (1)

  1. NEXT NEXT

    Появились вопросы по выписке? Пишите!

Добавить комментарий

banner