Делятся ли приватизированная, муниципальная и другие типы квартир при разводе?

Большинство споров о разделе из всего имущества пары при расторжении брака приходится на раздел квартиры при разводе. Причин такой статистики много: и значительная стоимость недвижимости относительно другого имущества, и долгосрочность вложений (ипотека), и вопрос обоюдного владения. Как же разделить квартиру? Сперва необходимо определить, какой режим собственности на нее распространяется и время приобретения.

Раздел квартиры при разводе

Режимы собственности и их влияние

СК РФ обозначает, что существует несколько режимов собственности между супругами на имущество. Стандартный – это режим совместной собственности, распространяющийся на большинство того, что было приобретено в браке. Такое правило определения режима еще именуется законным, то есть, предписанным по закону. Супругам полагается по 50% от всего совместного добра. Не входят в совместное имущество вещи (ст. 36 СК РФ):

  1. личного пользования;
  2. полученные до брака;
  3. приобретенные по безвозмездным сделкам;
  4. целевые выплаты;
  5. исключительное авторское право.

В отношении квартиры, купленной в браке, допускается применение законного режима в части личного имущества, если покупка совершалась на деньги, вырученные от продажи чего-то, чем владел супруг до брака либо получил безвозмездно.

Пример ситуации: 

Супруг продал имеющийся в его собственности дом, полученный от родственников в наследство. Дополнил сумму личными деньгами, и приобрел квартиру. В такой ситуации жена не может претендовать на часть квартиры. Если бы дополнительные средства брались из семейного бюджета, то женщина имела бы право на их половину и процентную долю в квартире.

Помимо законного режима есть и раздельный (подробнее об этом мы писали тут). Раздельный режим супруги имеют право установить путем оформления брачного контракта. Российское законодательство предоставляет партнерам право самостоятельно определить для себя порядок учета собственности внутри семьи. Разумеется, есть ограничения. Например, нельзя полностью лишить второго супруга имущества, ввести условия зависимости количества полагающихся средств при разводе от личных качеств (веса, возраста, длительности брака, количества детей), а также перевести личное имущество в совместное.

Подлежит ли разделу ипотечная квартира?

В вопросе раздела обязательств – долгов и кредитов – российские законы и судебная практика демонстрируют однозначное мнение, что разделу они подлежат. Обязательным условием выступает время оформления долговых обязательств – в браке. При оформлении ипотечного договора супругами обязательно наличие согласия второго партнера. Раздел квартиры, купленной в кредит, сопряжен нежеланием банка менять должника. Любая сделка с залоговым имуществом без согласования с представителем банка будет впоследствии признана через суд недействительной.

По сути, представителю банка необходимо переоформить имеющийся договор на одного супруга на теперь двоих, разделив квартиру на доли. На практике чаще применяется механизм, когда один из супругов остается владельцем квартиры и плательщиком кредитных средств, а второй получает денежную компенсацию. Оформить это решение можно, подписав соглашение о разделе. Как вариант допустимо оформление брачного договора, до покупки квартиры в ипотеку, регламентирующего все нюансы возможного раздела при разводе. Разумеется, условия согласовываются с залогодержателем.

Если ипотека оформлялась до брака, то такая квартира в большинстве случаем не будет подлежать разделу. Исключение – значительное улучшение объекта за время брачных отношений, что привело к значительному повышению стоимости самого жилья. Но проценты, выплачиваемые по ипотеке в браке, будет делиться между бывшими супругами и второй партнер, не владелец жилья, сможет получить их половину, если в контракте не оговорено иначе, но не меньше 50%.

Если купили кооперативное жилье

Раздел кооперативной квартиры схож по механизму с ипотечной. Но есть особенности. Так как до погашения всех платежей оформить право собственности на жилье нельзя. Если выплата всех денег была завершена до развода, то такое жилье будет делиться на правах обычной совместной либо раздельной собственности супругов. Если же выплаты по паям еще не завершены, то фактический раздел провести нельзя. Выход из ситуации – это выплата компенсации (денежной) второму супругу.

Муниципальная квартира

Муниципальным жильем считается жилая неприватизированная недвижимость, в которой проживают по договору социального найма. Такая квартира не делиться при разводе, а второй супруг, проживающий на основании статуса члена семьи, утрачивает это право после развода. Самостоятельно выписать бывшего мужа или жену без его согласия из государственной квартиры нельзя. Но допустимо обратиться в суд с иском о выселении из-за утраты права пользования. Решение суда будет основанием для внесения записи регистратором.

Приватизация: как делить?

Приватизированная квартираПроцедура раздела приватизированного жилья идентична разделу иного совместного имущества, но имеет отдельные нюансы. Приватизированная квартира – это недвижимость, полученная гражданами по безвозмездной сделке. Несмотря на это, она не является личным имуществом. Право на участие в приватизации дается гражданину один раз в сознательном возрасте (от 18 лет) и в детстве. Если супруг не участвовал в приватизации, то часть квартиры ему не полагается.
После процесса приватизации имуществе будет находиться в долевой собственности каждого члена семьи, участвовавшего в процессе. От участия в приватизации можно отказаться. Тогда собственником доли человек не становится, но получает право пожизненного проживания в квартире. Отдельного внимания заслуживает приватизация жилья с детьми. В таком варианте, если есть ребенок среди собственников, то его часть является неделимой. Супруги не смогут претендовать либо распоряжаться имуществом детей.

Процедура мирного раздела квартиры

По закону супруги имеют право самим осуществить раздел нажитого в процессе брака добра, в том числе и квартиры. Для проведения этого не обязательно наличие предварительно заключенного брачного контракта, но если договор был, то раздел нужно проводить по предписанным им правилам. Соглашение о разделе подлежит обязательному нотариальному заверению (ст. 38 СК РФ).

Мирный путь имеет ряд преимуществ перед судебным вариантом развития событий: более гибкая система договоренности и низкая стоимость оформления, так как в суде рассмотрения имущественных споров облагается пошлиной, а ее размер рассчитывается из стоимости предмета спора – квартиры. Зачастую супруги по условиям соглашения делят не только конкретно квартиру, но и все нажитое имущество сразу.

Для того, чтобы оформить добровольный раздел необходимо:

  1. Достигнуть супругам соглашения между собой.
  2. Удостовериться, что права каждого не были ущемлены либо ограничены.
  3. Подготовить текст соглашения (Документобразец).
  4. Обратиться к нотариусу, оплатив регистрацию.
  5. Обратиться к регистратору для получения новых свидетельств о праве собственности. Основанием для внесения изменений в реестр будет соглашение супругов.

Помните, что если в квартире прописан ребенок, то его условия проживания после раздела не должны быть ухудшены. Даже если ребенок не долевой собственник в конкретном жилье. Российские суды придерживаются принципа удовлетворения иска о защите прав детей на условия проживания. То есть, тот из супругов, с кем будет проживать ребенок, имеет право получить больше квадратных метров.

Урегулирование спора через суд

Судебное разбирательство в вопросе раздела нажитого имущества – крайняя мера, однако достаточно распространена в России. Граждане предпочитают подать иск в суд, чем мирно договориться. Рассмотрение имущественных споров происходит в гражданском процессе. На истца возлагается обязанность по уплате пошлины. Ее стоимость рассчитывается на базе цены иска – предмета спора (ст. 333.19 НК РФ). Подробнее о том, сколько в целом может стоить развод, мы писали здесь.

Цена искаРазмер пошлины
4% от цены, не менее 400 руб.
20 001 – 100 000 руб800 руб. + 3% от цены выше 20 000 руб.
100 001 – 200 000 руб.3 200 руб. + 2% от цены выше 100 000 руб.
200 001 – 1 000 000 руб.5 200 руб. + 1% от цены выше 200 000 руб.
> 1 000 000 руб.13 200 руб. + 0,5% от цены выше 1 000 000 руб.
Если признание права определено300 руб.

Для обращения в суд о разделе квартиры необходимо подготовить бумаги:

Дополнительно можно прилагать документы, оказывающие влияние на процесс. Например, бумаги на детей, если они будут проживать с истцом, свидетельства об инвалидности, о противоправных действиях ответчика, об источники финансирования приобретения жилья и прочее.

При отсутствии брачного контракта преимущественное распределение нажитого имущества в соотношении 50/50 может быть изменено судом. Основания для этого:

  1. Противоправные, вредительские действия супруга.
  2. Воспитание, в том числе проживание на территории квартиры, совместных детей.
  3. Нежелание участвовать в формировании семейного бюджета в годы совместного проживания. Но, стоит помнить, что воспитание детей, ведение хозяйства и нетрудоспособность не является основаниями для этого.
  4. Нуждаемость и нетрудоспособность супруга.

Обращаясь в суд с разделом жилья, не стоит просить делить комнаты в квартиры. Этого не делают. Выделение доли происходит исключительно в процентном соотношении квадратных метров. Так можно сделать раздел даже однокомнатной квартиры. Например, по решению суда произведено деление недвижимости между троими собственника в соотношении 1/3 на каждого. Общая площадь жилья составила 113 кв. м., значит, каждому полагается по 37,66 кв. м.

Раздел нажитого в браке имущества зачастую непрост. Супруги не могут достигнуть согласия в долевом соотношении, в участии каждого в формировании общего бюджета и прочее. Во многом имущественные споры разводящихся граждан сопряжены эмоциональными переживаниями, конфликтами и скандалами. Все же подобные дела, особенно со значительной стоимостью спорной квартиры, лучше доверить адвокатам. Появились вопросы? Спрашивайте, проконсультируем!

Читайте также:

NEXT

Автор:

Количество статей, опубликованных автором: 90. Дополнительная информация об авторе появится вскоре.

Добавить комментарий

banner