Как происходит оценка имущества супругов при расторжении брака?

К сожалению, далеко не каждый брак оказывается долговременным и крепким. Однако, наряду с расторжением брака у супругов зачастую возникает необходимость в разделе общего имущества, который, как известно, может быть осуществлен как в добровольном, так и в принудительном порядке. И если в первом случае речь идет об урегулировании имущественных разногласий, что называется, полюбовно, то во втором — придется обращаться в суд, для которого, собственно, и может понадобиться оценка имущества.

Правовой режим совместного имущества

При разделе имущества крайне важно определить, на какие именно активы распространяется режим совместного имущества. Проще говоря, прежде чем приступать к разделу, необходимо составить перечень совместных активов, которые супруги собираются делить. К таковым можно отнести:

1. любое имущество, приобретенное в законном браке независимо от того, на кого именно из супругов оно оформлено;
2. доходы, полученные супругами от трудовой или предпринимательской деятельности;
3. материальная помощь, пособия, пенсии, прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения;
4. любое имущество, приобретенное за счет средств общего семейного капитала (недвижимость, депозиты, акции, облигации и т. п.).

Таким образом, можно говорить о том, что разделу подлежат такие активы, как недвижимое имущество, автотранспортные средства, речные или морские суда, предметы обихода, мебель, бытовая техника, электроника, наличные денежные средства, банковские вклады, акции и пр. Наряду с этим, разделу подлежит также совместная или предпринимательская деятельность супругов. Не подлежат разделу следующие виды активов:

• любое имущество, приобретенное до официальной регистрации брака;
• имущество, полученное одним из супругов на основании договора дарения;
• унаследованное имущество;
• приватизированное имущество;
• личные носильные вещи;
• предметы личной гигиены;
• детские вещи.

Зачем может понадобиться независимая оценка стоимости имущества?

Экспертная оценка стоимости имущества необходима для суда, поскольку в случае самостоятельного раздела имущества на основании соответствующего гражданско-правового соглашения сторонам, как правило, удается достичь договоренности без привлечения сторонних специалистов. Важно понимать, что заказать экспертную оценку можно как на основании соответствующего определения суда, так и самостоятельно в порядке частной инициативы. В обязательном порядке оценка стоимости семейных активов проводится в следующих случаях:

• наличие совместного бизнеса;
• наличие неделимых вещей;
• пропорционально неравный раздел (к примеру, 1/3 к 2/6);
• наличие недвижимости, стоимость которой была увеличена во время брака за счет произведения ее улучшения.

Кто уполномочен проводить оценку имущества?

Согласно федеральному закону № 135-ФЗ обязанности по оценке имущества возлагаются на субъектов оценочной деятельности. К таковым согласно ст. 4 названного закона принято относить физических лиц, входящих на правах постоянного членства в одну из действующих в Российской Федерации саморегулируемых организаций оценщиков, а также застраховавших собственную ответственность согласно требованиям закона. Таким образом, субъекты оценочной деятельности вправе заниматься оценкой имущества как самостоятельно, так и на основании соответствующего трудового соглашения с юридическим лицом. Отметим, что в подавляющем большинстве случаев услуги по оценке имущества предоставляются специализированными оценочными организациями, имеющими штат собственных квалифицированных оценщиков. Согласно ст. 10 указанного выше закона оценка активов должна производиться исключительно на основании соответствующего договора, заключенного в письменной форме. Такой договор обязательно должен включать в себя следующие сведения:

• описание объекта оценки (перечень);
• методы оценки;
• размер вознаграждения оценщика;
• информация о страховании ответственности оценщика;
• сведения о стандартах оценочной деятельности, применяемые оценщиком.

Каким образом оформляются результаты оценки?

Согласно ст. 11 названного выше закона результаты деятельности субъекта оценочной деятельности оформляются в форме отчета, который в обязательном порядке должен содержать в себе следующие сведения:

1. дата и номер;
2. основания проведения оценки;
3. местонахождение субъекта оценочной деятельности;
4. перечень использованных в ходе оценочного исследования стандартов;
5. итоговая величина оценки;
6. дата определения стоимости имущества;
7. список документов, использованных оценщиком.

На практике процесс оценки совместного имущества выглядит следующим образом: после заключения соответствующего соглашения оценщик выезжает к месту нахождения имущества, где записывает его качественные и количественные характеристики в специальный акт. Далее, на основании данного акта и произведенных расчетов с использованием сразу нескольких методов оценки субъект оценочной деятельности подготавливает отчет, в котором указывает рыночную стоимость представленного на оценочное исследование имущества. Независимо от цели такого исследования, субъекты оценочной деятельности, как правило, пользуются тремя способами оценки: доходным, рыночным (сравнительным) и расходным.

Стоит отметить, что, хотя указанный выше закон не устанавливает какой-то конкретный срок действия отчета об оценке согласно Приказу Минэкономразвития № 256 итоговая величина рыночной стоимости объекта, указанная субъектом оценочной деятельности в своем отчете, может считаться рекомендуемой, если с момента проведения оценки того или иного объекта прошло не более шести месяцев. Таким образом, можно говорить о том, что срок действия отчета об оценке совместного имущества составляет 6 месяцев.

Если у вас возникли какие-то дополнительные вопросы, касающиеся изложенного выше правового материала, то вы можете обратиться к одному из наших специалистов, представленных на сайте, для получения индивидуальной юридической консультации.